II кв. 2024г.
Начало строительства объекта
МАЛАЯ ОХТА
II кв. 2026г.
8 (931) 987-62-53
Заказать обратный звонок
СТАРТ ПРОДАЖ
Передача ключей инвесторам

АПАРТАМЕНТОВ от 3,5 млн ₽

Премиальная отделка
Доходность от 30% годовых
Пять минут от центра города
Получить планировки и цены
Всего 162 Апартамента
В трех минутах ходьбы - станция метро «Новочеркасская», в пятнадцати - Невский проспект
монументальность сталинского ампира
Роскошное и монументальное здание в стиле сталинского ампира находится в зеленом районе вдали от шума автомобилей и городской суеты

Выгодное расположение обеспечит высокую загрузку отеля и инвестиционную привлекательность объекта

Идеальная локация
Оставьте свои данные, и наш менеджер свяжется в вами в ближайшее время
Для амбициозных и трудолюбивых
Неподалеку сконцентрировано множество деловых и бизнес-центров, медицинских стационаров и университетов. В десяти минутах езды на машине -Ладожский вокзал
Для Ценителей размеренной жизни
В этом районе дворы устроены подобно паркам с узкими дорожками и множеством деревьев. Рядом - набережная Невы, Заневский и Малоохтинский парки, общественное пространство на набережной реки Охта
В пешей доступности находятся главные достопримечательности Санкт-Петербурга: театры, музеи и дворцы
Для любителей истории
Детский городской многопрофильный клинический центр высоких медицинских технологий им. К. А. Раухфуса
— Первая детская больница в Санкт-Петербурге
Таврический сад — памятник садово-паркового искусства в центральной части Санкт-Петербурга. Располагается в квартале, ограниченном Кирочной, Потёмкинской, Шпалерной и Таврической улицами.
Смольный — Правительство Санкт-Петербурга расположено в Смольном институте благородных девиц, возведённом в 1806—1808 годах по проекту архитектора итальянского происхождения Джакомо Кваренги.
Таврический дворец — петербургская резиденция князя Григория Потёмкина-Таврического. Возведён в стиле классицизма в период с 1783 по 1789 год по проекту архитектора И. Е. Старова.
Овсянниковский сад — сад в Санкт-Петербурге. Расположен между проспектом Бакунина, 3-й Советской, Мытнинской и Старорусской улицами. Является объектом культурного наследия России регионального значения
Театр «Буфф» имени И. Р. Штокбанта — театр Санкт-Петербурга, основу репертуара которого составляют музыкальные и драматические спектакли.
Церковь Шестоковской иконы Божией Матери — православный храм в Центральном районе Санкт-Петербурга. Относится к Санкт-Петербургской епархии Русской православной церкви. Памятник архитектуры федерального значения. Богослужение ведется на грузинском и церковнославянском языках
Музей истории милиции — Музей Краснознаменной Ленинградской милиции был открыт 10 ноября 1977 года в старинном здании бывшей зерновой Калашниковской биржи 1906 года постройки. С 1997 года входит в состав Культурного центра при ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Государственный музей городской скульптуры — музей основанный в 1939 году, в сферу деятельности которого, помимо основных музейных мероприятий, также входит изучение, реставрация и охрана памятников монументального искусства, расположенных под открытым небом
Александро-Невская лавра
— мужской православный монастырь на восточной оконечности Невского проспекта в Санкт-Петербурге. Первый и наиболее крупный монастырь города. С 1797 года имеет статус лавры.
Боткинская больница— Александровская барачная больница была основана в 1882 году. Она представляла собой 22 симметрично расположенных изолированных барака для отдельных нозологических форм, включая специальный изоляционно-обсервационный барак и отдельный барак для диагностически неясных пациентов.
Российский НИИ гематологии и трансфузиологии, консультативно-поликлиническое отделение
Госпиталь для ветеранов войны – Госпиталь является одним из ведущих городских медицинских учреждений по оказанию помощи пациентам пожилого и старческого возраста.
СПб ГБУЗ «Госпиталь для ветеранов войн» - единственное многопрофильное лечебно-диагностическое учреждение в Санкт-Петербурге
СПБ ГБУЗ «Городская Мариинская больница» — Современный и высокотехнологичный городской многопрофильный стационар мощностью более 1000 коек по оказанию экстренной и плановой медицинской помощи
Музей Арктики и Антарктики
— музей в Санкт-Петербурге, посвящённый историческим страницам научных исследований Арктики и Антарктики
Финляндский железнодорожный мост - двухпутный разводной мост через Неву на Финляндской соединительной железнодорожной ветке, открытый в 1913 году.
Литейный мост — Автодорожный разводной мост через Неву в Санкт-Петербурге. Соединяет центральную часть города (Центральный район) с Выборгской стороной (Выборгский и Калининский районы).Второй постоянный мост через Неву (после Благовещенского моста).
Большеохтинский мост — автодорожный металлический разводной мост через реку Неву в Санкт-Петербурге. Соединяет исторический центр города (по трассе Тульской улицы) с районом Малая Охта (Красногвардейская площадь).
Мост Александра Невского — разводной мост через Неву в Санкт-Петербурге. Соединяет центральную часть города и правый берег Невы. На момент открытия это был не только самый крупный мост из предварительно напряженного железобетона в городе, но и один из крупнейших мостов такого типа в стране.
Круглое паровозное депо Николаевской железной дороги — одно из старейших в России локомотивных депо. Памятник культурного наследия, входящий в ансамбль зданий Николаевского (Ленинградского) вокзала на Комсомольской площади (историческая территория, ограниченная Камер-Коллежским валом).
Храм Успения Пресвятой Богородицы на Малой Охте -
Православный храм в Санкт-Петербурге на Малой Охте. Построен в 2001 году в память о погибших во время блокады Ленинграда.
Ладожский вокзал — пассажирский терминал железнодорожной станции Дача Долгорукова Санкт-Петербургского железнодорожного узла.
СЗГМУ им. И.И.Мечникова — здесь расположена кафедра ортопедической стоматологии, ортодонтии и гнатологии
Государственный университет морского и речного флота имени адмирала С.О. Макарова — был образован в соответствии с приказом Министерства Транспорта Российской Федерации от 11.09.2012 № 341 о реорганизации в форме присоединения Федерального бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования
Российский государственный гидрометеорологический университет
— старейшее и единственное в России высшее учебное заведение гидрометеорологического профиля.
Деловой центр «Громов»— нто современный комплекс, где поддерживается высокий уровень безопасности клиентов. Осуществляется круглосуточная охрана делового центра, установлены современные системы видеонаблюдения и пожарной сигнализации.
Бизнес-центр "Охта"
Российский научно-исследовательский нейрохирургический институт им. проф. А. Л. Поленова— крупная и старейшая школа отечественной нейрохирургии.
Экономический факультет Санкт-Петербургского государственного университета — Санкт-Петербургский государственный университет является признанным лидером в подготовке высококвалифицированных специалистов для работы в одной из самых востребованных на данный момент сфер деятельности — экономике.
БЦ «Бенуа» — «Бенуа» - бизнес-центр класса А, расположен на правом берегу Невы напротив Смольного собора, является частью Бизнес-Парка «Полюстрово».
Моско́вский вокза́л — пассажирский терминал железнодорожной станции Санкт-Петербург-Главный. Один из пяти действующих вокзалов Санкт-Петербурга.
Финляндский вокзал – С Финляндского вокзала отправляются пригородные поезда в северо-западном и северо-восточном направлениях, региональные поезда «Ласточка» дальнего следования Карельского направления (Санкт-Петербург — Сортавала; Санкт-Петербург — Маткаселькя).
Балтийский вокзал — один из вокзалов Санкт-Петербурга. Расположен на территории Адмиралтейского района на площади Балтийского вокзала
Заневский парк — это парк культуры и отдыха, расположенный на правом берегу реки Невы в городе Санкт-Петербург. Он был основан в середине 60-ых годов прошлого века и с тех пор претерпел множество изменений и улучшений.
Малоохтинский Парк — это парк культуры и отдыха, расположенный в Красногвардейском районе города Санкт-Петербурга, недалеко от реки Невы и реки Охты.
Бульвар Стеклянного Городка — исторический район Санкт-Петербурга. Находится в восточной части города на левом берегу Невы к югу от Обводного канала.
Дёминский сад - Деминский сад разбит в 1933 г. на месте снесенных корпусов бывшего завода Русско-американского металлургического общества. Первоначально сад выходил к Дёминской улице (ныне — ул. Профессора Качалова), откуда и его название. В 1950-е гг. выход к этой улице перекрыл новый корпус не существующего ныне завода
ТРЦ "Галерея" — Большой пятиэтажный торговый центр с товарами более чем 300 современных международных брендов, ресторанами и кинотеатром.
«Полюстровский Парк» — Парк культуры и отдыха «Полюстровский» расположен в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга и является излюбленным местом отдыха местных жителей и гостей города.
"Охта Молл" — Один из крупнейших торгово-развлекательных центров
10 минут на машине от Ладожского вокзала
20 минут на машине от КАД
5 минут на машине от исторического центра
3 минуты от метро «Новочеркасская»
Выгодное расположение обеспечит высокую загрузку отеля и инвестиционную привлекательность объекта. Одна или две остановки метро, и гость попадет в любую точку Невского проспекта.
Комфорт передвижения
14/1
Апарт-отель у невы — Монументальная классика в современном прочтении
Brodsky aparts
Узнать подробности
В процессе работ будет выполнена реставрация фасада
Великолепие и Роскошь
На первом этаже - кафе и магазины, перед основным входом находится зеленый сквер, с другой стороны - парковка и зона для выгула собак
Эргономичное пространство
Семиэтажное здание с потолками высотой три метра, мощными внешними стенами и железобетонными перекрытиями
Монументальность строения
Два первых этажа обрамлены рустом, этажи выделены горизонтальными тягами, парадные входы обрамлены полуциркульными окнами с пилястрами, отражающие дух эпохи
Парадные фасады
Архитектурная подсветка подчеркнет великолепие фасада, в здании произведут реставрацию узлов учета, заменят окна и водостоки
Переосмысленное наследие
Номера сдаются полностью готовыми к приему гостей.
Все необходимое уже включено в стоимость.
ОСНАЩЕНИЕ СТУДИЙ
Бытовая техника
Каждая студия оснащена плитой, холодильником, микроволновой печью, чайником, телевизором, кондиционером, стиральной машиной, осветительными приборами и феном.
Сантехника
Душевая кабина, раковина, инсталляции в санузлах и все необходимое для комфортного пребывания гостей.
VRF-кондици-онирование
В каждом номере установлена мультизональная система кондиционирования, используемая в премиальных отелях, и система дымоудаления.
Премиальная отделка
Звукоизоляция
Система отделки Q4, обеспечивающая максимальный уровень декоративных свойств поверхности: окрашенная штукатурка со стеклохолстом, декоративные молдинги, натяжные потолки, инсталляции в санузлах.
В каждом номере будет установлена система шумоподавления в стенах и потолках, обеспечивающая максимальный уровень комфорта и защиты от посторонних шумов.
Полная мебелировка
Диван, кровать, стол и стулья, шкаф для одежды, постельное бельё, кухонный гарнитур со всем необходимым, посуда и столовые приборы.
Расширенный пакет комплектации за дополнительную плату:
В стоимость уже включено:
Выберите тип студии и узнайте точную стоимость и наличие у наших менеджеров
Планировки и цены
Беспроцентная рассрочка
12
месяцев
Бытовая техника: телевизор, свч-печь
Душевая кабина
Раковина, унитаз
Стиральная машина
Двухспальная кровать
Диван-кровать
Обеденный стол
Кухонная зона: варочная панель, холодильник, мойка
Шкафы, гардеробные
УЗНАТЬ ТОЧНУЮ СТОИМОСТЬ
от 4 000 000 ₽
стоимость:
Студии от 11м²
Стандарт
от 5 500 000 ₽
стоимость:
Студии от 15м²
Комфорт
от 6 200 000 ₽
стоимость:
Студии от 18 м²
Семейный
Беспроцентная рассрочка
12
месяцев
стоимость:
стоимость:
стоимость:
от 4 000 000 ₽
от 5 500 000 ₽
комфорт
стандарт
от 6 200 000 ₽
Студии от 15м²
Студии от 18м²
Студии от 11м²
Семейный
Бытовая техника: телевизор, СВЧ-печь
Раковина, унитаз
Стиральная машина
Двуспальная кровать
Душевая кабина
Диван-кровать
Обеденный стол
Кухонная зона: варочная панель, холодильник, мойка
Шкафы, гардеробные
Доход от сдачи в аренду распределяется между инвесторами по котловому методу. Прибыль от всех номеров делится между всеми собственниками, пропорционально вложенным средствам.

Даже если апартаменты пустуют, владелец все равно получает доход.
Прогнозируемая доходность
Доходность от сдачи в аренду
Доходность
от ПЕРЕПРОДАЖИ
Стоимость будет расти в ходе завершения каждого из этапов строительства. Дополнительно цена вырастет за счет капитализации объекта.
В месяц
25%
Рост стоимости к моменту сдачи объекта (IV кв. 2026г.)
Статья
Доля УК (25% от прибыли)
В год
Средние расходы
30 000 ₽
360 000 ₽
13 500 ₽
162 000 ₽
Доля инвестора (75% от прибыли)
40 500 ₽
486 000 ₽
Прибыль апартаментов
54 000 ₽
648 000 ₽
Средняя выручка
84 000 ₽
1 008 000 ₽
Расчет ежемесячных и годовых показателей прибыли и расходов инвестора при сдаче в аренду номера стоимостью 5,2 млн ₽
Доходность
от сдачи в аренду
Доля УК
(20% от прибыли)
Доход от сдачи в аренду распределяется между инвесторами по котловому методу. Прибыль от всех номеров делится между всеми собственниками, пропорционально вложенным средствам.

Даже если апартаменты пустуют, владелец
все равно получает доход.
РАССЧИТАТЬ ДОХОД
Окупаемость студий
Год
Рост стоимости за год
Стоимость апартамента
Доход от аренды
Общий доход
Окупаемость
2024
5 235 000
2026
7 198 125
2028
8 709 731
2027
7 917 937
6 543 750
2025
-
654 375
791 794
719 812
1 044 813
-
1 140 375
1 306 794
1 219 812
1 044 813
-
42%
90%
65%
25%
-
486 000
515 000
500 000
-
2029
870 973
1 400 973
9 580 704
116%
530 000
Окупаемость студии от начальных вложений в 5 235 000 ₽
Итого
6 112 767 ₽
Прогнозируемый доход
от апартаментов к 2029 году
Срок окупаемости апартаментов
Прогнозируемый доход от апартаментов к 2028 году
5
лет
Окупаемость студий
Срок окупаемости апартаментов
5
лет
Год
Рост стоимости за год
Стоимость апартамента
Доход от аренды
Общий доход
Окупаемость
2024
5 235 000
2026
7 198 125
2028
8 709 731
2027
7 917 937
6 543 750
2025
-
654 375
791 794
719 812
1 044 813
-
1 140 375
1 306 794
1 219 812
1 044 813
-
42%
90%
65%
25%
-
486 000
515 000
500 000
-
2029
870 973
1 400 973
9 580 704
116%
530 000
Окупаемость студии от начальных вложений в 5 235 000 ₽
Итого
6 112 767 ₽
Прогнозируемый доход
от апартаментов к 2029 году
Прогнозируемый доход от апартаментов к 2028 году
5
лет
Срок окупаемости апартаментов
Современные номера с полным оснащением и премиальной отделкой сдаются полностью готовыми
ФОТО ИНТЕРЬЕРА
Наша управляющая компания выполняет все работы по управлению апартаментами — от рекламы и заселения гостей до прачечной и бухгалтерии
Управляющая компания
Наша УК использует котловой метод распределения дохода: прибыль от сдачи всех номеров в отеле делится между всеми собственниками, пропорционально площади помещений.
Таким образом инвестор получит доход, даже если номер пустовал, и в сезон сможет заработать больше.
РАСПРЕДЕЛЕНИе ПРИБЫЛИ
25
75
Процент распределения прибыли между инвесторами и УК
Прозрачность работы УК
Вы получаете доступ в личный кабинет системы онлайн-бронирования, где можно видеть заселяемость объекта и оплаты арендаторов в реальном времени. Так же вы получаете бухгалтерский отчет, где отражена прибыль от ваших апартаментов.
1483
Оставьте контакты, и наш менеджер ответит на все возникающие вопросы
Апарт-отель у невы — Монументальная классика в современном прочтении
Made on
Tilda